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選後房市瀰漫觀望保守 量縮價跌示警

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選後房市瀰漫觀望保守 量縮價跌示警

TVBS作者黃宇潔 | TVBS 2014121 下午2:37

選舉干擾因素結束,接下來就進入政策影響面,房市在選後,依舊很難擺脫搖擺不定的確定感,因為政策執行以及規劃,還有內閣改組問題,專家分析,選前來客數驟降,量縮價跌狀態不變,選後只能看自住客的剛性需求能不能刺激買氣。

代銷業務員李偉銘:「還沒正式公開。」

不敢大公開,但想吸引購屋族,建商得拿出好誘因。李偉銘:「這套中島的話,大約在12萬左右。」

不只衛浴設備要頂級,連廚具也要符合高質感,大理石中島搭配落地烤箱,也要價12萬。

大選過後,遇上內閣總辭,政策不確定,仍舊讓房市搖擺不定,讓過往靠來客數衝買氣的現象降溫不少。代銷業者潘是諭:「原本每週大概在20幾組到10幾組,但是我們認為在選後之後,這個期待還有觀望的買氣,應該是會慢慢回來,來人量會增加,但是那個買氣是要慢慢放出來,沒有那麼快。」

其實央行統計,10月份5大銀行新承作房貸總額345.74億,呈現連續4個月下滑,住宅貸款餘額年增4.52%,其實已經是連續2個月下修,房市量縮狀況持續,逃不了觀望保守氣氛。

房產集團研發中心經理黃舒衛:「政策的執行或者是整個政策規劃方向,還有待討論,那以目前來看,我覺得市場當然是處在價格向下的趨勢裡面,所以短期之間會有比較激勵的表現出現,是比較困難的。」

潘是諭:「議價空間在選前的確有拉大的現象,如果說選後買氣有累積的話,其實議價空間一樣會壓縮一點。」

因此第4季的剛性需求能不能刺激成長,成了關鍵指標,對建商而言,最樂觀狀態或許就是維持現狀。

 

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